Почему банки отказывают в ипотеке и что в таком случае делать

Если для приобретения недвижимости недостаточно собственных средств, то всегда можно подать заявку на оформление ипотечного кредита: ознакомиться с перечнем доступных предложений можно на сайте finexpo.ru, где уже собраны актуальные на сегодня программы от российских банков. Однако кредиторы не всегда соглашаются предоставить заемные средства в нужном размере. К счастью, существуют способы существенно повысить шансы на получение ипотечного займа.

По каким причинам банки отказывают в выдаче ипотеки

Есть несколько наиболее частных причин, по которым кредитно-финансовые организации отказывают клиентам в выдаче ипотечных займов.

• Плохая кредитная история. Если человек ранее допускал просрочки, то в банке при рассмотрении заявки на ипотеку об этом узнают. Как следствие, заявителя могут посчитать недобросовестным плательщиком и отказать в предоставлении денег. Но следует знать, что в редких случаях в кредитной истории могут присутствовать ошибки. Поэтому лучше самостоятельно проверить отчет из БКИ, чтобы убедиться в их отсутствии. Если просрочек человек на самом деле не допускал, но в кредитной истории они есть, то необходимо обратиться к бывшему кредитору, который допустил подачу неверных данных, и попросить исправить их.
• Недостаточный уровень дохода заявителя. Все банки, рассматривая заявку, производят расчет долговой нагрузки заявителя. Если размер платежей по всем кредитам будет превышать 50% от ежемесячного дохода, то с большой долей вероятности в предоставлении средств будет отказано.
• Отсутствие кредитной истории. Ипотеку могут не выдать еще и по той причине, что ранее заявитель не брал ни одного кредита. Как следствие, банк не может убедиться в добросовестности потенциального плательщика.
• При заполнении анкеты были допущены ошибки. Необходимо внимательно заполнять анкету, внося только актуальные данные. Конечно, в большинстве случаев заполнением анкеты занимается менеджер банка. Но нужно понимать, что он обычный человек, способный допустить ошибку. Поэтому не стоит лениться проверять всю внесенную информацию. Да и в целом, перед подписанием договора нужно обязательно ознакомиться со всеми его пунктами, чтобы четко понимать условия предоставления денежных средств.
• Текущий трудовой стаж не соответствует требованиям банка. Как правило, для получения ипотеки нужно иметь общий трудовой стаж от 1 до 3 лет и не менее 6 месяцев на последнем месте. Но каждый банк в данном вопросе предъявляет к заявителям собственные требования. Поэтому в одной кредитно-финансовой организации текущий трудовой стаж окажется достаточным для получения денег, а в другой нет.
• Отсутствует регистрация на территории России. Без нее не получится оформить ипотеку ни в одном банке. Поэтому вопросом получения прописки следует заблаговременно озаботиться.
• Нет возможности совершить первый взнос. Многие россияне интересуются, можно ли вообще его не платить, пусть даже это негативно скажется на условиях. Но даже если кредитно-финансовая организация и предоставит такую возможность, будет гораздо выгоднее накопить достаточную сумму.
• Приобретаемая недвижимость не подходит для залога. Подобное бывает в случае, когда человек хочет приобрести, например, старый дом. Все потому, что банк посчитает такой объект недвижимости неликвидным. А значит, если его придется забирать у отказывающегося платить человека, с возмещением средств возникнуть проблемы (банк не сможет быстро найти покупателя для дома).

Если человек является совершеннолетним гражданином России, имеет регистрацию на территории государства, положительную кредитную историю и стабильный доход, то с большой долей вероятности кредитно-финансовые организации согласятся предоставить ему средства для приобретения недвижимости.

Как поступить, если банк отказывается выдавать ипотеку

Кредитно-финансовые организации не обязаны озвучивать причину, по которой они отказываются предоставить заемные средства. Если не удается взять ипотеку, то рекомендуется выполнить следующие действия:

• Изучить свою кредитную историю.
• Стать зарплатным клиентом банка, в котором планируется брать ипотеку.
• Подавать заявку на участие только в подходящей программе.
• Запрашивать такую сумму, чтобы платежи по ипотеке не превышали 50% от текущего дохода.
• Накопить достаточное количество денег для совершения первого взноса.
• Найти надежных поручителей и созаемщиков.
• Выбрать недвижимость, подходящую под требования кредитно-финансовой организации.

Всегда следует помнить о том, что каждый банк сам определяет, как выглядит идеальный заемщик, и придерживается собственных критериев выбора людей, которым он готов предоставить ипотечный займ. И если одна кредитно-финансовая организация отклоняет заявку, то не стоит отчаиваться — всегда можно обратиться в другую. Также не следует оформлять ипотеку в первом попавшемся банке. На территории страны их много, разумно ознакомиться с разными ипотечными предложениями и лишь после этого выбрать наиболее выгодное из них.