Рынок жилья в Казани – главные тенденции и показатели

Рынок жилья в Казани в общем схож по многим своим характеристикам с рынками недвижимости других крупных городов Татарстана или столиц других республик. И на этом рынке можно выделить несколько характерных особенностей...

Как и принято в столице, наибольшим спросом как на рынке аренды, так и на рынке продажи жилья пользуются однокомнатные квартиры. Если среди прочих квартир (частные дома пока в расчёт не берём) на рынке аренды доля однокомнатных составляет приблизительно 35-37%, то на рынке продажи – около 30%.

Менее всего в Казани востребованы и представлены на рынке квартиры с общим числом комнат более трёх. Их доля в общем количестве составляет лишь около 2,5%. Это и понятно. Таких квартир и строится очень мало, и купить их могут лишь единицы.
 
Интересен факт большой востребованности отдельных комнат. Это – отличительная особенность рынка аренды Казани. В то время как в продаже отдельных комнат практически нет, комнат, сдающихся в аренду, насчитывается более 19% от суммы всех остальных предложений. Причём это количество мало меняется в зависимости от сезона, ведь снимают комнаты в основном приезжие рабочие, трудящиеся постоянно или вахтовым методом, и студенты. Последние, как правило, определяют определённый спад в этом секторе в летний период.

Аналитики рынка жилья Казани отмечают также незначительный спад в предложениях квартир в Устиновском и Первомайском районах, и небольшой – около 4% - рост числа предложений в Ленинском. Вероятно, это может быть связано с определённым «перетеканием» съёмщиков квартир в более дешёвые апартаменты.

Рынок аренды недвижимости Казани однозначно более динамичен и подвижен, нежели рынок купли-продажи жилья. Это легко объясняется: если для аренды квартиры необходимо потратить 1-2 дня, то на оформление сделки купли-продажи зачастую уходит больше недели. К тому же, способность большинства временных и постоянных жителей столицы снимать квартиры намного превышает их финансовые возможности по покупке жилья. Всё-таки, покупка квартиры – более серьёзный шаг, чем её аренда.

По данным нескольких агентств недвижимости Казани, стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем по городу составила на начало 2019 года 14600 рублей. Самая же дорогая квартира сдавалась в Центральном районе за 38000 рублей в месяц.

Рынок частного жилья Казани и его пригородов ещё менее подвижен, нежели рынок купли-продажи квартир. Связано это как с высокой стоимостью продаваемых особняков – зачастую гораздо более высокой, чем стоимость элитных квартир в центральных районах города – так и с относительно малым количеством частных домов около Казани вообще. Это тоже достаточно сильно выделяет Казань из ряда российских столиц. Причин тому много – от кольца индустриальных предприятий вокруг города, сильно снижающих его привлекательность для частного строительства, до достаточно высоких цен на землю и стройматериалы. Всё-таки, строительство частного дома подальше от столицы выгоднее по многих параметрам.

В общем и целом, рынок жилья в Казани достаточно подвижен и изменчив. Во многом эта изменчивость определяется большим разбросом цен на однотипное жильё, большой площадью самого города, частично – достаточно активным строительством и сдачей в эксплуатацию большого количества новых домов ежегодно. И этими качествами во многом определяется универсальность рынка жилья Казани – здесь практически каждый житель, приезжий или коренной, может найти наиболее подходящее для него предложение.