Застройщики Санкт-Петербурга
Больше всего строители себя любят называть «созидателями». Это почетное звание с одинаковой гордостью себе присваивают и те, кто вставляет дверные рамы, и те, кто эксплуатирует лифты, и те, кто возводит целые спальные микрорайоны. Сегодня в Санкт-Петербурге зарегистрировано свыше 1500 (!) фирм, которые хоть раз участвовали в жилищном строительстве - https://etagisp.ru/zastr/. При этом подрядных организаций, специализирующихся в этом ответственном деле, не более 50-ти.
ТАКИЕ РАЗНЫЕ СОЗИДАТЕЛИ
На жилищном строительном рынке вырисовывается следующая мозаика участников:
а) просто заказчики (они же инвесторы, они же застройщики) - львиная доля, около 75 % от всех строительных организаций;
б) «генеральные застройщики» (сами себе заказчики и подрядчики, иногда еще и проектировщики) - примерно 20%;
в) свободные подрядчики (профбригады, которые работают только на инвесторов и на генеральных застройщиков) - узкая прослойка, примерно 5 %.
Среди застройщиков четко просматриваются две (недолюбливающие друг друга) группировки или касты. Назовем их условно: «прорабы от сохи» и «инвестиционщики». Или сокращенно: просто строители и просто бизнесмены.
«ДОЛГОСТРОЕМ» принято считать объект, затянувшийся по срокам сдачи в эксплуатацию на полтора года и более. Это может быть не только «застывшая» на двух этажах груда кирпича, но и практически полностью возведенная многоэтажка без подтверждения разрешения на строительство. Последнее не дает права поспешно вселенным в нее жителям оформить прописку и «зеленое» свидетельство. А в ряде случаев - подвести к дому коммуникации.
КАСТА «СТРОИТЕЛЕЙ» ПРОТИВ ПЛЕМЕНИ «БИЗНЕСМЕНОВ»
Количество застройщиков за последние десять лет возрастало, в основном, за счет просто бизнесменов. Причем «бизнесменов» - из совершенно далеких от строительства сфер деятельности. Например - пожарная охрана или милиция.
В последнее время строительством увлеклись еще и риэлтеры. Ребята торговали квартирами, оформляли документы, заработали неплохо на комиссиях и решили: «Пора и нам строить!»
Не секрет, что профессиональные строители, выходцы из прасоветских СМУ и ОКСов, выпускники ВИСИ, вчерашние прорабы - сегодняшние гендиректора не особо приветствуют внедрение на их родной рынок борзых «инвестиционщиков». Особенно из других городов.
Внутри каждой из каст, разумеется, есть крупные игроки и аутсайдеры. Последние, в общем-то, и тянут репутацию строителей в пропасть, являя городу кирпичные склепы и обманутых дольщиков на площади Ленина.
К флагманам строительного дела претензий практически не бывает. Например, КИТу с ДСК (со стороны строителей) и, скажем, к «Аксиоме» с ОАО СФГ (со стороны бизнесменов). Как правило, вопросы возникают к тем предпринимателям, которые не понимают, что жилищное строительство - это патриархальный бизнес. АВАНТЮРЫ в нем категорически возбраняются, как, наверно, ни в каком другом бизнесе.
Впрочем, и у «строителей» хватает собственных дискредитаторов имиджа, из-за которых группа «бизнесменов» вправе предъявить им моральные претензии. Различны только СТАРТОВЫЕ симптомы последующего затягивания сроков сдачи домов в эксплуатацию.
